病院・介護施設リニューアル設計株式会社都志デザイン

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集合住宅設計のポイント

集合住宅の設計のポイント５

１．そこにしかないオンリーワンの住宅

立地条件にふさわしい企画、仕様、デザインを提案いたします。当社が設計する集合住宅では特徴のない計画は皆無です。　

・環境設計による高度制限の解除による設計
　　　・急傾斜地での地下容積率緩和
　　　・天空率設計での道路斜線制限緩和による高層住宅
　　　・環状7号線に面したロフト付住宅
　　　・花粉対策をしたワンルームマンション
　　　・プライベートゾーンを確保したレディースマンション
　　　・等々力渓谷に面した傾斜地住宅

①環境設計による高度制限の解除による設計
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②天空率設計での道路斜線制限緩和による高層住宅
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③急傾斜地での地下容積率緩和
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④環状７号線に面したロフト付き住宅

⑤花粉対策をしたワンルームマンション

⑥プライベートゾーンを確保したレディースマンション

⑦等々力渓谷に面した傾斜地住宅
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２．普通のサラリーマンが普通に購入できる手ごろ価格のマンション

　　・徹底した無駄のないローコストを追及します。
　　・仕様を落とさずに、メーカーを変えて無印良品を結集させます。
　　・中堅ゼネコンを競争させ徹底した価格を追求します。
　　・販売価格３,０００～４,０００万円を追求します。
　　・レンタブル比と建築合理性の双方のバランスを取ります。

３．豊かな環境を創造します

　　・うるおいのある屋上庭園、屋上テラス、中庭を創造します。
　　・吹抜けのある開放的なロビーを提案します。

屋上庭園や中庭の緑でリフレッシュ

吹抜けのロビー

４．百年建築の創造（スケルトンインフィル方式）

　　百年の耐久性のある構造体に。２０年ごとに簡単に更新ができる設備のシステムを提案します。耐震性、耐久性、劣化等級、更新性に配慮された新時代の住宅です。そしてこのような建物でも決して割高にしないノウハウがあります。

ｽｹﾙﾄﾝ・ｲﾝﾌｨﾙ.jpg

５．住宅性能評価の取得

当たり前の話ですが、住宅性能評価を取得します。
　
　・構造の安定「耐震等級」等級３～１
　　・火災時の安全「感知警報装置設置等級」等級４～１
　　・劣化の軽減「劣化対策等級」等級４～１
　　・維持管理への配慮「維持管理対策等級」等級３～１
　　・温熱環境「省エネルギー対策等級」等級４～１
　　・空気環境「ホルムアルデヒド対策等級」等級４～１
　　・光・視環境「単純開口率」「方位別開口比」
　　・音環境「透過損失等級（界壁）」等級４～１
　　・高齢者等への配慮等級５～１
　　・防犯
　
　それぞれの項目で第三者機関のチェックを受け性能保証の等級を取得します。