病院・介護施設リニューアル設計株式会社都志デザイン

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集合住宅設計のポイント

集合住宅の設計のポイント５

１．そこにしかないオンリーワンの住宅

立地条件にふさわしい企画、仕様、デザインを提案いたします。当社が設計する集合住宅では特徴のない計画は皆無です。　

・環境設計による高度制限の解除による設計
　　　・急傾斜地での地下容積率緩和
　　　・天空率設計での道路斜線制限緩和による高層住宅
　　　・環状7号線に面したロフト付住宅
　　　・花粉対策をしたワンルームマンション
　　　・プライベートゾーンを確保したレディースマンション
　　　・等々力渓谷に面した傾斜地住宅

①環境設計による高度制限の解除による設計
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②天空率設計での道路斜線制限緩和による高層住宅
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③急傾斜地での地下容積率緩和
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④環状７号線に面したロフト付き住宅

⑤花粉対策をしたワンルームマンション

⑥プライベートゾーンを確保したレディースマンション

⑦等々力渓谷に面した傾斜地住宅
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２．普通のサラリーマンが普通に購入できる手ごろ価格のマンション

　　・徹底した無駄のないローコストを追及します。
　　・仕様を落とさずに、メーカーを変えて無印良品を結集させます。
　　・中堅ゼネコンを競争させ徹底した価格を追求します。
　　・販売価格３,０００～４,０００万円を追求します。
　　・レンタブル比と建築合理性の双方のバランスを取ります。

３．豊かな環境を創造します

　　・うるおいのある屋上庭園、屋上テラス、中庭を創造します。
　　・吹抜けのある開放的なロビーを提案します。

屋上庭園や中庭の緑でリフレッシュ

吹抜けのロビー

４．百年建築の創造（スケルトンインフィル方式）

　　百年の耐久性のある構造体に。２０年ごとに簡単に更新ができる設備のシステムを提案します。耐震性、耐久性、劣化等級、更新性に配慮された新時代の住宅です。そしてこのような建物でも決して割高にしないノウハウがあります。

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５．住宅性能評価の取得

当たり前の話ですが、住宅性能評価を取得します。
　
　・構造の安定「耐震等級」等級３～１
　　・火災時の安全「感知警報装置設置等級」等級４～１
　　・劣化の軽減「劣化対策等級」等級４～１
　　・維持管理への配慮「維持管理対策等級」等級３～１
　　・温熱環境「省エネルギー対策等級」等級４～１
　　・空気環境「ホルムアルデヒド対策等級」等級４～１
　　・光・視環境「単純開口率」「方位別開口比」
　　・音環境「透過損失等級（界壁）」等級４～１
　　・高齢者等への配慮等級５～１
　　・防犯
　
　それぞれの項目で第三者機関のチェックを受け性能保証の等級を取得します。

集合住宅設計事例

集合住宅の設計事例をご紹介いたします。ご興味のございます作品名をクリックしてください。

用途	作品名	写真	コンセプト	竣工年	所在地
集合住宅	リシェ新横浜アネックス		環境設計制度による高層マンション	2003	神奈川県横浜市
集合住宅	シティオ東大井		都心近くの1LDK 女性向けマンション	2004	東京都品川区
集合住宅	ガーデンホーム東寺尾		地下容積率緩和の傾斜地住宅	2005	神奈川県横浜市
集合住宅	リシェ大井プリーマ		DINKS向き都心マンション	2005	東京都品川区
集合住宅	シティオ大井スカイビュー		都心小型の高層マンション	2005	東京都品川区
集合住宅	リシェ上野毛		等々力渓谷に面した低層ファミリーマンション（地下緩和あり）	2005	東京都世田谷区
集合住宅	シティオ大森		機能的なワンルームマンション（高専賃）	2005	東京都大田区
集合住宅	ガーデンホーム町屋		屋上テラスと吹抜けのある玄関ホール	2006	東京都荒川区
集合住宅	ニューシティアパートメンツ三ノ輪		小ファミリー向きの賃貸住宅	2006	東京都台東区
集合住宅	ミテッツァ入谷		都心型の高層ワンルームマンション	2006	東京都台東区
集合住宅	ダイアパレス吉川駅みなみ		中庭をもつマンション	2006	埼玉県吉川市
集合住宅	ダイアパレス松本中央		歴史地区に建つマンション	2007	長野県松本市
集合住宅	エム・ブランド亀有		ロフト付マンション	2007	東京都葛飾区
集合住宅	エム・ブランド亀戸		花粉対策マンション	2008	東京都江東区
集合住宅	ダイアパレス八王子大和田		郊外の中層マンション	2008	東京都八王子市
集合住宅	ダイアパレス高崎東町		新幹線の駅前に建つ高層マンション	2008	群馬県高崎市
集合住宅	ダイアパレス前橋城東		超寿命建築	2008	群馬県前橋市
集合住宅	アイディ浅草	準備中	ワンルームマンション	2009	東京都台東区
集合住宅	アイディ押上	準備中	ワンルームマンション	2009	東京都墨田区
寮	千葉県警察第二機動隊待機寮	準備中	災害拠点としての環境建築	2010	千葉県千葉市