病院・介護施設リニューアル設計株式会社都志デザイン

TOP
リフォーム・リニューアルのポイント

リフォーム・リニューアルのポイント５

１．法規チェック

　リフォーム・リニューアルにあたって、事業性や機能性の向上、医療法上の改善を行うのと同時に、既存不適格や違法な部分をどうするか、事前に充分な検討をする必要があります。医療法、医療技術と同様に建築法規や建築技術は時代と共に変わっていて、有害物質や思わぬ既存不適格事項が見つかったりします。現況調査を充分に行い、法規上、機能上の問題点を事前に整理し対策を立てる必要があります。

29-1外観00010129.jpg

２．耐震補強

　昭和５６年度以前の竣工の建物であれば、多くの場合耐震診断が必要となり、増築などについてはＩｓ値０.６以上の補強が必要となります。もしそうなっても患者様や入居者様に迷惑をかけないように、また病院機能にもできるだけ影響の少ない方法で補強をします。
　方法によって、建物を使いながらの工事も可能です。補強をデザインします。

　
　　　　　　　　　　　　　　　＜ブレースによる補強＞　　　　　　　　　　　　　　　　　
44-5耐震ブレース00050170.jpg

＜スチールブロックによる補強＞

＜壁の補強＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
44-4客室200040169.jpg
　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜免震工事＞

　　　　　　　　　　免震スリット　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　免震スリット

　　　　　　　　　　積層ゴム支承　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

３．劣化診断と長期修繕計画

　劣化診断は主に建物の外装や防水、設備機能のチェックを行うことです。そしてその結果を踏まえて２０年の長期修繕計画と５年の短期修繕計画を立てます。建物の機能は経年変化により劣化が進んでゆき、同時に時代の技術は進んでゆきますので、機能を向上させる手段を講じないと最新の他の建物よりもグレードが落ちることになります。従って機能向上のための改修が必要となりますが、新しい医療機器の導入や他の改修とあわせて工事を行うのが合理的です。

手術室の改修で機能向上

４．段階建設

　いざ工事を始めようとしても、患者様がいるわけですから少しずつ工事を進めていくしかありません。何期かに分けて、２～３ヶ月ごとに部分的に工事を進めるのです。そこで重要なのが安全の問題です。

（１）設備系統の機能を確保しておかないと医療業務に支障がでます。
（２）工事中事故が起こった際の、建物内の人の避難経路を確保します。
（３）日中夜間のセキュリティの管理に配慮します。

これらを安全計画書という形で整理し、関係官庁にも協議する必要がある場合もあります。

５．無騒音・無振動の工法

　工事には騒音、振動がつきものですが、入院されている患者様の迷惑にならないように、無騒音・無振動の工法で工事を行います。最近は技術も発達してきていて、コンクリートの解体や内装工事の解体を最新の技術で影響の少ない工法を選定していきます。

リフォーム・リニューアルの設計事例

リフォーム・リニューアル・改修の設計事例をご紹介いたします。ご興味のございます作品名をクリックしてください。

用途	作品名	写真	コンセプト	竣工年	所在地
保育所	順天堂もとまち保育所		病後児保育所と事業所保育所の設置	2010	東京都文京区
保育所	西糀谷1丁目保育所		外装改修工事と遊戯室内装改修工事	2010	東京都大田区
庁舎	水戸地方法務局龍ヶ崎支局		耐震補強と環境配慮改修	2010	茨城県龍ヶ崎市
福祉施設	東京都城北労働・福祉センター		耐震補強と環境配慮改修	2010	東京都台東区
福祉施設	すこやか福祉センター		廃校になった小学校の福祉施設への再生計画	2010	東京都中野区
事務所ホテル商業施設	ホテルセレスティン（コンサルティング）		米国ベクテル社と共同で高層ビルのコストマネジメント	2002	東京都港区
学校	Y学園計画		都心の専門学校の校舎建て替え計画	2000	東京都渋谷区
共同住宅	都営南蒲田一丁目アパート耐震診断		耐震診断	2009	東京都大田区
ホテル	ホテルマイステイズ横浜		耐震補強と内装の全面改修によるグレードアップ耐震評定取得	2007	神奈川県横浜市
事務所商業施設	代々木UIビル		テナントが営業を続けながら耐震補強工事を行った	2006	東京都渋谷区
飲食店	フレンチレストランボングー		真空調理のアンテナショップとしてのレストラン改修	2002	東京都新宿区
事務所商業施設	旭洋ビル		テナントが営業を続けながら耐震補強工事を行った	2002	東京都中央区
旅館	ウィークリーマンション東京		共同住宅から旅館業への用途変更	2003	東京都大阪府
商業施設	恵比寿南一丁目計画		都心駅近の再開発計画	2009	東京都渋谷区
商業施設	原町一丁目再開発	準備中	駅前木造密集地域の再開発	2008	東京都目黒区
病院	多摩南部地域病院劣化診断		劣化診断と保全計画の作成	2010	東京都多摩市
庁舎	千葉県警察第一機動隊宿舎外壁改修	準備中	庁舎、食堂、道場の外壁改修	2008	千葉県千葉市
調理施設	日野セントラルキッチン		スーパーマーケットを改修し HACCP対応の調理施設へ	2005	東京都日野市
共同住宅商業施設	与野本町計画		工場跡地の再開発	2000	埼玉県さいたま市
薬局	湘南薬品本店		調剤薬品の化粧品店の改修	2005	神奈川県藤沢市